Jak dobrze wybrać działkę pod budowę domu?

Wbrew pozorom wybór działki pod budowę wymarzonego domu to nie taka prosta i przyjemna sprawa. Jednym z czynników, którym się przede wszystkim sugerujemy jest oczywiście cena gruntu. Jednak czy ona powinna zadecydować czy kupimy wybraną działkę? Jest to ważny aspekt kupna działki, ale należy pamiętać, aby nie był jedyny. Często może sie okazać, iż atrakcyjna cena działki nie wzięła się z „dobrego serca” sprzedającego, a z działką jest coś nie tak.

Po pierwsze

Sprawdźmy stan prawny działki, kto jest jej właścicielem lub współwłaścicielem i czy ten zgadza się na jej sprzedaż. Ponadto sprawdźmy zapisy w księgach wieczystych czy działka nie jest obciążona kredytem lub innymi kosztami do spłacenia. Jeżeli nie mamy czasu na wykonanie tych kroków możemy to zlecić kancelarii prawniczej lub notarialnej. Warto mieć wiedzę, iż pod tym względem z działką jest wszystko w porządku.

Po drugie

Kolejnym ruchem powinno być sprawdzenie czy na terenie, na którym znajduje się nasza upatrzona działka obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. To z niego dowiemy się czy działka leży w terenie przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną, czy takim, który taką zabudowę dopuszcza. Tam również możemy się dowiedzieć, czy przypadkiem w pobliżu lub nawet przez przedmiotową działkę nie zaprojektowano trasy drogi publicznej lub sieci średniego czy wysokiego napięcia. Kolejną informacją, która może mieć wpływ na dalszy proces administracyjny, który będziemy przechodzić podczas uzyskiwania pozwolenia na budowę jest fakt czy działka nie znajduje się w terenie objętym ochroną konserwatorską lub ochroną środowiskową (Natura 2000). Być może nie będzie to powodem odmowy pozwolenia, ale na pewno skomplikuje całą procedurę. Co kiedy nie ma „Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego”? Spróbujmy dopytać w Urzędzie Gminy o szczegóły dotyczące wybranego terenu.

Po trzecie

Istotnym również elementem przy wyborze może być również dostęp do mediów czyli możliwość łatwego uzbrojenia działki. Również w tym przypadku możemy zostać zaskoczeni np. koniecznością wykonania lub rozbudowy sieci wodociągowej czy kanalizacyjnej na własny, często spory koszt. Jeżeli w sąsiedztwie wybranej działki znajdują się już zabudowania lub inne domy w trakcie budowy warto spróbować poznać potencjalnych sąsiadów i dopytać jak wygląda sprawa „podciągnięcia” wybranych mediów. Równie ważnym aspektem jest dojazd do działki oraz jego lokalizacja, gdyż mocno wpływa on na usytuowanie samego budynku.

Po czwarte

Powinniśmy zwrócić uwagę na orientację działki względem stron świata. Dom powinien korzystać z naturalnego światła, w związku z czym pomieszczenia takie jak kuchnia, spiżarnia czy garderoba lepiej planować po stronie północnej lub wschodniej, natomiast salon, bibliotekę czy pokoje dzieci po stronie południowej lub zachodniej, co zapewni lepszy bilans energetyczny budynku”. Ten aspekt możemy rozpatrywać także na samym początku jeszcze przed rozpoczęciem całej procedury sprawdzania działki, aby ta była faktycznie miejscem pod nasz wymarzony dom.