Ustalenie parametrów domu

Często wybierając projekt domu nie zdajemy sobie sprawy z tego, iż decyzja ta jest znacznie ograniczona. Ograniczenia te wprowadzają dokumenty administracyjne określające parametry zabudowy terenu, na którym posiadamy działkę, czyli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub w przypadku jego braku tzw. Warunki Zabudowy.

W obydwu przypadkach są to dokumenty regulujące możliwości inwestycyjne na danym terenie, z których dowiemy się m.in. jakie są parametry ograniczające wygląd zewnętrzny naszego domu tj. liczba kondygnacji, kąt nachylenia dachu, wysokość budynku, szerokość elewacji frontowej itp., jaką część działki możemy zabudować (powierzchnia zabudowy), a jaką część powinniśmy obsadzić zielenią (powierzchnia biologicznie czynna).

Korzystniejszą sytuacją jest ta, kiedy teren nie ma uchwalonego MPZP, ponieważ jego zapisy są bardziej wiążące niż w WZ, a możliwość ich zmiany jest bardzo trudna, a często wręcz niemożliwa. Z kolei WZ określane są na podstawie wniosku złożonego przez Inwestora, w którym sam zainteresowany może określić wymagane przez niego parametry. Co więcej, WZ można zmienić i zazwyczaj nie ma problemu z uzyskaniem nowej decyzji. Aby więc uniknąć rozczarowań, a tym bardziej niepotrzebnych wydatków na zakup gotowego, wymarzonego projektu, należy zadbać o to, aby szybko stać się posiadaczem WZ lub wypisu i wyrysu z MPZP.

Autor artykułu
Michał Hapke, Pracownia Projektowa Max
www.max-projekty.pl